住まい探しからお引越しの流れ
購入のご相談

購入物件の価格、地域、駅からの距離、広さや間取り、環境や利便性・・・ご購入物 件の決定に際して、どれも重要な要素となってきます。しかし、購入物件にはそれぞ れ個性があり、長所もあれば短所もあります。限られたご予算、限られた時間の中で、 お客さまにとってオンリーワンの購入物件を探し出すためには、事前に自分、または 家族にとって何が譲れないものなのか、優先順位を明確にしておくことが重要になっ てきます。 不動産の購入は大きな買い物なだけに、10 年後 20 年後の家族構成や、収支バランス 等もご相談しながら、お客様の将来設計をお手伝いいたします。

資金計画

いくらの物件まで買えそうか、自己資金やローンの借り入れ可能金額などを把握して 資金計画を立てます。 “すまい” を購入する際、必要となる資金には「物件価格」の他に、税金などさまざま な諸費用がかかってきます。 その他、引越し代や家具代、場合によってはリフォーム代なども必要になってきます。 これら不動産購入に必要な “総額” をまずしっかりと把握することが必要となります。

物件を探す

ご希望条件をもとに、物件を探しましょう。 インターネットや住宅関連の情報誌、チラシなどを用い情報を集めることができます。 不動産は一点ものですから、どうしても早い者勝ちになってしまう点も否めません。 気になる物件がございましたら、お早めにご相談ください。

売買物件を探す
物件の紹介・現地のご案内

気に入った物件がございましたら、まずは実際に物件を見に行きましょう! 実際に足を運ぶことによって、資料では分からない周辺環境や立地等・・・意外と多 くあるものですよ! 弊社スタッフがお客様に同行し、現地見学のご案内をさせて頂きます。複数の物件を 見て住みたい物件を絞っていきます。

融資の事前相談

具体的な購入物件が決まったら、その不動産物件に基づく資金計画の詳細を練り直し ます。特に「不動産購入の契約はしたがローンを断られた !!」などという事態にならな いよう、契約前に金融機関(民間)に事前審査の申込みをします。金融機関はご自由 にお選び頂けます。

購入申込・契約条件の調整

これだ!という不動産物件に出会えたら、売主さまに購入したいという意思表示とし て、購入申込みを行います。 不動産物件の価格や引渡しの時期など、具体的な購入希望条件の調整を行います。

重要事項説明・ご契約

売買契約に先立ち、買主さまに対し宅地建物取引業者が不動産の重要な事項について 書面を交付のうえご説明するよう法律上義務づけられています。 この書面を「重要事項説明書」といい、そのご説明は宅地建物取引士の資格を有する ものが行うこととなっています。 内容をしっかりと確認し、説明事項に間違いや不明な点がないかどうかを確かめるこ とが重要です。 不動産購入時の条件交渉で合意に達した事項を盛り込んだ売買契約書を買主さま・売 主さま双方に交付し、契約内容の確認をいたします。 重要事項説明書や契約書の内容が理解・納得できましたら契約の締結を行います。 ご署名ご捺印をいただきましたら、売主さまに手付金をお支払いいただきます。

住宅ローンお申込・ご契約

金融機関に、不動産売買契約書の本紙を添えて、正式に住宅ローンの申し込みをして いただきます。 住宅ローンの申し込みから1~3週間程度で、金融機関より融資の審査結果の連絡が ございます。 融資承認後、融資実行日までの間に金融機関との間で金銭消費貸借契約/ 抵当権設定契約を結びます。 大きなお金に関する契約となるので、しっかりとご確認下さい。

残代金・物件の引き渡し

住宅ローンの融資が実行されましたら、売買代金の残代金をお支払い頂きます。 これと 同時に不動産物件の所有権の移転登記手続きと、不動産物件のお引渡しを行います。 買主さまへの不動産物件の所有権の移転に際し、障害となるような権利設定等がなさ れていないか、実際に登記手続きを代行していただく司法書士との連携で、安全で確 実な不動産取引をお手伝いいたします。

お引越し

引越し業者の手配、電気、ガス、水道といったライフラインの手続き、インターネッ トの契約も忘れず行ってください。 市町村や学校への手続きも必要です。 これでやっと 新生活をスタートとなります! 当社にて提携引越業者もご紹介可能です。

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